Aile Konutu Üzerinde İpotek Tesisi

Abstract

Bilindiği üzere, aile konutuna dair sınırlamanın hukuki niteliği, sonuçları, eşle işlem yapmış olan kişinin iyi niyet korumasından yararlanıp yararlanmayacağı hususları, aile konutu ile ilgili düzenlemenin yürürlüğe girdiği süreden beri oldukça tartışılan bir konu. Gerek Yargıtay Hukuku Genel Kurulu, gerek Yargıtay’ın ilgili özel Dairesi (2. Hukuk Dairesi), eşle işlem yapan kişinin iyi niyetinin korunmasını kabul ediyor. Tebliğ kapsamında inceleyeceğimiz olan kararlarda bu görüşün değişmediğini görüyoruz. Ama kararlara baktığımızda, aile konutu ile ilgili sınırlama Yargıtay tarafından fiil ehliyeti sınırlaması olarak ele alınıyor. Bu kararlarda açıkça ifade edilmesine rağmen, eşle işlem yapan kişiye MK. m. 1023 hükmünün uygulanması konusunda ısrar ediliyor. Bu şekilde oluşan, kanaatimce hukuka aykırı sonucu düzeltmek için bu sefer de iyi niyet kavramının sınırlarını zorluyor. Eş ile işlem yaparak konut üzerinde hak kazanacak kişiye, söz konusu konutun aile konutu olup olmadığını araştırma yükümlülüğü getiriyor. Aile konutu sınırlamasının hukuki niteliği ve sonuçları hakkında oldukça geniş kapsamlı görüşler ve tartışmaların süre aşılmadan, tebliğ kapsamında ele alınabilmesi için, aile konutu kavramına kısaca değinilecek olup, aile konutu kavramı hakkındaki diğer hususlara tebliğ kapsamında ayrıntılı şekilde yer verilmeyecektir.

Aile konutu, kanun koyucu bir tanım vermemiş olmakla birlikte, ailenin yaşamının merkezi haline gelen, yaşamının odağı haline gelen konut anlamında kullanılıyor. Konutun aile yaşamının merkezi olarak kullanılmasının süreklilik arz etmesi gerekiyor.